Guide: Allt du behöver veta om utbyggnad
Funderar du på att bygga ut huset? En tillbyggnad, eller utbyggnad som det också kallas, är ofta ett smart sätt att få mer utrymme utan att flytta. Oavsett om du behöver ett extra rum, drömmer om en balkong eller en helt ny del av huset kan en utbyggnad vara lösningen.
Här går vi igenom allt du behöver veta innan du sätter igång - från regler och bygglov till budget och planering.
5 viktiga saker att tänka på när du ska bygga ut huset
När du ska göra en tillbyggnad finns det några viktiga saker att tänka på för att säkerställa att projektet går så smidigt som möjligt och förhindrar onödiga utgifter. Här har vi samlat fem viktiga saker att tänka på när du ska bygga ut huset.
Bygglov eller bygganmälan?
Beroende på hur stort du ska bygga gäller olika regler. Kontrollera därför med din kommun om du behöver ansöka om bygglov eller om det räcker med en anmälan innan du börjar bygga.
Följ detaljplanen
Kontrollera vad som är tillåtet att bygga på din tomt enligt detaljplanen innan du påbörjat bygget. Det kan vara till exempel hur högt eller hur nära tomtgränsen du får bygga samt färg på tillbyggnaden.
Tänk på grannarna
Om din tillbyggnad påverkar grannarna, till exempel genom att påverka deras utsikt, insyn eller solljus kan det vara bra att prata med dem och informera i förväg för att undvika konflikter.
Välj rätt byggfirma
Välj en byggfirma som förstår dina behov och har erfarenhet av att genomföra projektet på bästa sätt. Se till att ni har en tydlig kommunikation och är överens om projektets alla detaljer, så att du känner dig trygg genom hela processen.
Budgetera för hela projektet
Tänk på alla kostnader och gör en ordentlig budget. Räkna med byggmaterial, arbetskostnad, bygglovsavgifter, ritningar och andra extra arbeten som kan uppstå längs vägen för att vara redo för alla eventuella kostnader.
Vanliga frågor om utbyggnad och tillbyggnad
Hur mycket får man bygga ut huset utan bygglov?
Du får göra en tillbyggnad på max 15 kvadratmeter utan att söka bygglov. Innan du börjar bygga måste du dock göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked. Tillbyggnaden får inte vara högre än det befintliga husets taknockshöjd och får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen ger sitt medgivande.
Hur mycket får man bygga ut huset med bygglov?
Det finns ingen maximal gräns för hur stor tillbyggnad du får göra med bygglov, utan storleken på tillbyggnaden prövas i varje enskilt fall.
När en bygglovsansökan prövas bedöms den utifrån faktorer som detaljplanen i området, tillbyggnadens utformning, om grannarna påverkas och andra relevanta faktorer. Kontakta din kommun för att få information om vad som gäller för din fastighet. Behöver du hjälp att ansöka om bygglov eller att ta fram bygglovsritningar? Vi kan hjälpa dig med hela processen!
Hur nära tomtgräns får man bygga ut huset?
En tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen för att vara godkänd. Om du vill bygga närmare tomtgränsen behöver du lämna in ett skriftligt medgivande från din granne som godkänner detta, alternativt skicka en ansökan till kommunen om de äger marken.
Vad kostar bygglov för utbyggnad?
Om du vill bygga ut ett enbostadshus och projektet är enkelt, vilket innebär att inget tekniskt samråd krävs, kostar bygglovet 11 700 kr i Uppsala kommun.
Om tillbyggnaden är mer avancerad och kräver tekniskt samråd, arbetsplatsbesök samt ett avslutande möte (slutsamråd), tillkommer en avgift på 13 000 kr. Läs mer om priser och avgifter för bygglov hos din kommun.
Behöver du hjälp med utbyggnad av huset? På SBM Uppland har vi stor erfarenhet av att bygga ut bostäder sedan 1987 i Uppsala med omnejd. Läs mer här eller kontakta oss för att höra hur vi kan hjälpa dig!